就在刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

中标利率分别为2.65%和1.9%，继逆回购利率下调后，MLF中标利率正式下调10个基点。

【资料图】

结束了持续9个月未降的状态，本次MLF中标利率降了10个基点。这也意味着，接下来5天后即将公布的LPR利率，也大概率会下降。

6月13日央行公布的公开市场业务交易公告 [2023]第114号——人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较上期2%的利率水平下降0.1个百分点。

这是2022年8月以来，7天期逆回购操作利率的首次调整。

并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这是一个完整的降息过程。

LPR的产生流程 ， 是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格 ， 然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格 ， 就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

自去年8月，LPR下调15个基点后，已经连续9个月没变化了。具体LPR会降多少，期待6月20日央行的公号！

6月以来，各大银行纷纷降低存款利率，实际上也是在为降低贷款利率预留空间。

6月12日，继国有六大行后，全国性股份银行先后下调了人民币存款利率。

这意味着，定存利率全部告别“3时代”。若储户存入100万元三年期、五年期定期存款，将分别少4500元、7500元利息。

总的来说，下调存款利率，一方面是降低银行的存款成本，缓解负债压力，增加银行的盈利；另一方面，是为了促进居民消费，让居民少储蓄、多消费。

从效果上看，调降存款利率是可以提高居民消费和投资意愿的，部分资金流向消费市场，助力消费回暖，随着消费支出增加，也有助于实体经济复苏。

按照目前的情况，MLF下降了10个基点，下周二公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降10个基点，甚至有可能会降15个基点。如果真的下降，苏州首套房贷利率有望进一步走低。

以贷款100万、20年、等额本息方式计算，LPR降低10个基点大约每月可以节省50多元钱，降低15个基点大约每月可以节省80元。

上个月LPR报价为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已经连续9个月未发生变化。

根据克而瑞苏州房产测评最新调研，6月苏州房贷利率仍旧没有松动，目前首套首贷利率维持在4.1%，二套已结清的4.1%，二套未结清的4.9%，房贷利率依旧处于历史低位。

根据首套住房贷款利率政策动态调整的相关要求明确，商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可调整当地首套住房贷款利率下限。

首套住房贷款利率政策动态调整机制的 下一个评估期将在6月底启动，届时将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。

据克而瑞苏州房产测评数据，从苏州3月的新房均价来看，由于核心地段的高端楼盘集中网签，3月苏州新房均价环比上涨了10.71%，4月环比上涨1.47%。5月环涨6.11%，连续三个月价格均下降的条件已经不满足。

这也就意味着7月苏州的房贷利率依然无法突破下限，将进入6、7、8月新一轮的评估周期。

也就是说到9月底，苏州房贷利率或将一直维持在4.1%，至于10月后会不会下调，得看6-8月的成交均价数据。

当然，前提都是央行基准利率LPR不变。

但是， 本次MLF中标利率降了10个基点加上近期各大银行对存款利率进行调降，作为新一轮宏观刺激政策的有机组成部分，也被视作是调降LPR利率的 前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。

4月以后，苏州楼市的市场观望情绪又有所回升，尽管政策端也在不断释放一些利好来刺激需求，但是似乎并未在平静的楼市激起一丝涟漪，虽然提升公积金贷款额度和支持商转公政策已经减少了置业成本，虽然除园区、姑苏和狮山横塘街道外，其他区域的限购已经十分宽松，但是对市场的促进作用还是有限。

之前的文章里说到，从官媒释放的楼市信号来看，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份，最晚7月末，会有新的宏观政策出台。

而下周二将公布的6月LPR，将成为市场关注焦点。

毕竟，当下的楼市太需要政策刺激来振奋信心了。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦

标签